「マンション」と「一戸建て」どちらを選ぶ？【海老名市・綾瀬市・厚木市・伊勢原市・座間市・大和市・相模原市・ 藤沢市・茅ヶ崎市・平塚市・寒川町 一戸建てコラム】

神奈川県にお住いの皆さま、神奈川県央エリア（海老名市・綾瀬市・厚木市・伊勢原市・座間市・大和市・相模原市）および湘南エリア（藤沢市・茅ヶ崎市・平塚市・寒川町）で新築住宅・分譲住宅をご検討中の皆さまへ。

人生で最も大きな買い物の一つであるマイホーム。
その選択肢として、「マンション」と「一戸建て」が挙げられます。
それぞれに魅力がありますが、どちらを選ぶべきか迷っている方も多いのではないでしょうか。
今回は、2025年現在の最新情報を踏まえ、マンションと一戸建てのメリット・デメリットを比較します。
特に、神奈川県海老名市での新築住宅を視野に入れている方にとって役立つ情報をお届けします。

1. ライフスタイルから考える：マンションと一戸建て、向いているのはどんな人？

住まい選びは、日々の暮らしそのものに直結します。
まずは、ご自身のライフスタイルを振り返りながら、どちらの住居形態が適しているか考えてみましょう。

■マンションが向いている人

・利便性を重視する人
駅からのアクセスが良い物件が多く、通勤・通学に便利です。
また、駅周辺には商業施設や病院なども集中しているため、生活利便性が高いです。

・セキュリティを重視する人
オートロックや防犯カメラ、管理人常駐など、セキュリティ設備が充実している物件が多いです。

・共用施設を利用したい人
タワーマンションなどでは、フィットネスジムやパーティールーム、ゲストルームなどの共用施設が利用できる場合があります。

・メンテナンスの手間を省きたい人
建物の修繕や清掃は管理会社が行ってくれるため、日常のメンテナンスに煩わされることがありません。

■一戸建てが向いている人

・プライバシーを重視する人
隣家との距離があるため、生活音を気にすることなく、家族でくつろげます。新築戸建てならではの開放感も魅力です。

・自分好みの空間を作りたい人
リフォームやリノベーションの自由度が高く、将来的に間取り変更も可能です。DIYで趣味の空間を作ることもできます。

・庭や駐車場が必要な人
ガーデニングや家庭菜園を楽しんだり、子どもやペットを遊ばせたりできる庭を持つことができます。
駐車スペースの確保も容易です。

・資産として長く所有したい人
土地という資産を手に入れることができ、将来的な売却や建て替えの選択肢が広がります。
特に海老名市のような発展が期待されるエリアでは、土地の資産価値が維持されやすい傾向にあります。

2. 費用と資産価値を比較！初期費用からランニングコストまで

マンションと一戸建てでは、購入時にかかる費用から、住み始めてからの維持費まで、様々な違いがあります。

■購入時にかかる費用

・マンション

物件価格に加えて、仲介手数料や各種税金、住宅ローン保証料などの諸費用がかかります。
物件価格の2.5％～5％（中古は5％～8％）が目安となります。

・一戸建て

物件価格に加えて、仲介手数料や各種税金、住宅ローン保証料などの諸費用がかかります。
物件価格の6％～10％が目安となります。
一戸建ては新築でも仲介手数料がかかる物件が多く、登録免許税や火災保険料もマンションより高くなるため、初期費用はマンションより高くなることが多いです。

■月々のランニングコストと資産価値

・マンション
毎月、管理費や修繕積立金、駐車場代を支払う必要があります。
これらの費用は、積立金の不足や物価上昇により値上げされることもあります。
また、建物は経年劣化するため、資産価値は徐々に下落していくのが一般的です。

・一戸建て
月々の管理費や修繕積立金はかかりません。
しかし、将来の修繕費は自己負担となるため、計画的な貯蓄が重要になります。
一戸建ての資産価値は、土地と建物に分けられ、特に海老名市のような発展が期待されるエリアでは、土地の資産価値が比較的維持されやすい傾向にあります。

3. マンションから戸建てへ！住み替えを決めた人のリアルな声

「マンションは気楽でいいと思っていたけど、いざ住んでみると…」
実は、こうしたお悩みから当社にご相談に来られるお客様も少なくありません。
ここでは、実際にマンションから新築戸建てへの住み替えを決断された方のリアルなエピソードをご紹介します。

・「家族が増えて、部屋数が足りなくなりました」

お子さまの成長や、二世帯同居を考えたときに、マンションでは部屋数を増やすことが難しく、住み替えを決意される方が多くいらっしゃいます。
新築一戸建てなら、ご家族の成長に合わせて部屋の使い方を変えたり、将来的なリフォームも可能です。

・「管理組合の集まりなど、わずらわしいことが多かった」

マンションの管理組合は、住民全員で建物を維持していくために不可欠ですが、役員になると大きな負担を感じる方も少なくありません。
戸建てなら、そうしたわずらわしさから解放され、ご自身のペースで生活できます。

・「外壁を塗り替えることになったが、多数決で色がピンクになってしまった」

建物の色やデザイン、修繕の内容は、住民の意見で決まるため、自分の好みを反映できないこともあります。
一戸建てなら、外観や内装など、すべてを自分好みにすることができます。

・「車の所有台数が増えたが、近くに駐車場が借りられなかった」

マンションでは、借りられる駐車場の台数や大きさに制限があるのが一般的です。
新築戸建てなら、敷地内に複数の駐車スペースを確保することも容易で、来客時にも便利です。

・「ペットと暮らしたくなったが、ペット不可、あるいは大きさや数に制約がある」

マンションはペット飼育が禁止されていたり、小型犬1匹までなど厳しいルールがあることがほとんどです。
戸建てなら、庭でペットを自由に遊ばせることもでき、ペットとの暮らしを存分に楽しめます。

・「とにかく収納が足りない」

マンションでは、備え付けの収納スペースが限られていることが多く、物が溢れてしまうという悩みはよく聞かれます。
新築戸建ては、シューズクロークやウォークインクローゼット、床下収納など、豊富な収納スペースを確保しやすいのが魅力です。

・「修繕積立金を払っていたので修理費はいらないと思っていたが、占有部分の修理は自腹だった」

修繕積立金は共用部分の修理に充てられるため、室内の水漏れや給湯器の故障などは、自分で費用を負担しなければなりません。
一戸建てはすべての修理が自己負担ですが、その分、計画的なメンテナンスで出費をコントロールすることができます。

4. 2025年現在の神奈川の市場動向：海老名市で新築住宅を購入するメリット

2025年現在、神奈川県央エリアの住宅市場は活況を呈しています。
特に海老名市は、都心へのアクセスが良好で、大型商業施設も充実していることから、子育て世代を中心に高い人気を誇ります。

海老名市で新築一戸建てを購入するメリット

・利便性の高い立地
海老名駅には、JR相模線、小田急小田原線、相鉄線の3路線が乗り入れており、都心へのアクセスが非常に便利です。

・充実した生活環境
「ららぽーと海老名」や「ビナウォーク」など、ショッピングやグルメを楽しめる施設が豊富です。
子育て支援施設も充実しており、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。

・分譲住宅の供給が豊富
海老名市では、新築戸建ての分譲住宅が多く供給されており、選択肢が豊富です。
それぞれのライフスタイルに合った間取りやデザインの物件を見つけやすいです。

・将来性への期待
再開発が進行中で、今後もさらなる発展が見込まれます。
これは、新築住宅の資産価値を考える上で大きなメリットとなります。

5. まとめ：あなたの未来に合わせた最適な選択を

マンションと一戸建て、どちらを選ぶべきかという問いに、正解はありません。
それぞれの住居形態には、メリット・デメリットがあり、ご自身のライフスタイルや価値観によって最適な選択は異なります。

・マンションは、利便性やセキュリティ、メンテナンスの手軽さを求める方におすすめです。

・一戸建ては、プライバシーや自由な空間、資産形成を重視する方におすすめです。

神奈川県海老名市でマイホームをご検討中の方は、このコラムを参考に、ご自身の理想の暮らしを具体的にイメージしてみてください。

株式会社秀建は、海老名市を中心とした神奈川県央エリアで、新築戸建て・分譲住宅を数多く手掛けております。
お客様一人ひとりのライフプランに寄り添い、最適な新築住宅をご提案させていただきます。
新築戸建て、分譲住宅についてご質問やご相談がありましたら、お気軽にお問い合わせください。