住宅価格高騰時代の賢い家探し【海老名市・綾瀬市・厚木市・伊勢原市・座間市・大和市・相模原市・ 藤沢市・茅ヶ崎市・平塚市・寒川町 一戸建てコラム】

神奈川県にお住まいの皆さま、神奈川県央エリア（海老名市・綾瀬市・厚木市・伊勢原市・座間市・大和市・相模原市）および湘南エリア（藤沢市・茅ヶ崎市・平塚市・寒川町）で新築住宅・分譲住宅をご検討中の皆さまへ。

近年、テレビやニュースで「住宅価格が高騰している」という話を耳にする機会が増えました。
特に海老名エリアで新築戸建ての購入を検討されている方にとっては、この価格上昇が大きな懸念材料となっているかもしれません。
しかし、なぜ住宅の価格は上がり続けているのでしょうか？
そして、このような状況下で、私たちはどのように理想の一戸建てを見つければ良いのでしょうか。

このコラムでは、住宅価格上昇の背景にある要因を掘り下げ、2025年現在における最新の市場動向を踏まえながら、賢く新築住宅を購入するための具体的な戦略をご紹介します。
海老名市で夢のマイホームを実現するためのヒントを、ぜひ見つけてください。

なぜ住宅価格は上がり続けているのか？多角的な視点から要因を分析

海老名を含む日本の住宅市場において、価格上昇は複数の要因が複雑に絡み合って生じています。
主な要因として、以下の点が挙げられます。

1. 建設コストの高騰

まず、最も直接的な要因として、建築材料費と人件費の上昇があります。

・建築材料費の高騰
ウッドショックに代表される世界的な木材価格の上昇に加え、鋼材、コンクリート、樹脂製品など、様々な建築資材の価格が軒並み上昇しています。
これは、グローバルなサプライチェーンの混乱、原油価格の高騰、そして新興国の経済発展による需要増などが影響しています。
例えば、コロナ禍における物流停滞やロシア・ウクライナ情勢など、国際的な不安定要素が資材調達に大きな影響を与え続けています。

・人件費の上昇
建設業界は、少子高齢化による働き手の減少に加え、技能労働者の不足が深刻化しています。
これにより、人件費が上昇傾向にあり、これも新築住宅の価格に転嫁されています。
2024年には建設業における時間外労働の上限規制が適用され、働き方改革が進む中で、さらなる人件費上昇の圧力となる可能性も指摘されています。

2. 物件供給量の減少と土地価格の上昇

特に都市部や利便性の高いエリアでは、新規の住宅用地が限られており、土地価格が上昇する傾向にあります。

・土地の希少性
海老名市のように、交通の便が良く、商業施設や公共施設が充実しているエリアでは、一戸建てを建てられる土地そのものの供給が限られています。
需要が高い一方で供給が少ないため、土地の取得費用が上昇し、それが結果的に分譲住宅や新築戸建ての価格に反映されます。

・規制による影響
都市計画法や建築基準法による容積率や建ぺい率などの規制も、供給できる住宅の量に影響を与え、価格上昇の一因となることがあります。

3. 金融緩和政策と住宅ローン金利の動向

日本銀行の金融緩和政策が長期化していることも、住宅市場に影響を与えています。

・低金利の継続
借り入れコストが減少するため、住宅購入のハードルが下がります。
結果として、より多くの人が住宅を購入できるようになり、需要が増加。
加えて、不動産が投資対象としても魅力的になり、これらの要因が複合的に作用して住宅価格が上昇します。

・変動金利の選択
多くの購入者が変動金利型住宅ローンを選択する傾向にあり、低金利の恩恵を享受していますが、将来的な金利上昇リスクも潜在しています。

これらの要因が複合的に作用し、現在の住宅価格上昇のトレンドを形成していると言えます。

2025年、海老名エリアの住宅市場の現状と今後

2025年現在、海老名エリアの住宅市場は、他の首都圏近郊エリアと同様に活況を呈しています。
特に、交通利便性の高さや商業施設の充実、子育てしやすい環境などが評価され、若い世代を中心に高い人気を誇っています。

●海老名市の魅力と住宅需要

海老名市は、小田急線、相鉄線、JR相模線の3路線が乗り入れる海老名駅を中心に発展が進んでいます。
大型商業施設「ららぽーと海老名」や「ビナウォーク」などがあり、生活利便性が非常に高いのが特徴です。
また、近年ではマンション開発も進んでいますが、依然として一戸建てや新築戸建てへの需要は根強く、特に都心へのアクセスも良好なことから、通勤圏内としてファミリー層に選ばれています。

●今後の住宅価格の予測

現在のところ、住宅価格が大幅に下落するような兆候は限定的です。
建設コストの上昇トレンドは継続すると見られており、特に人件費に関しては、2024年の建設業の働き方改革の影響が本格化する2025年以降も上昇圧力がかかる可能性があります。

ただし、金融政策の動向や世界経済の状況によっては、市場に変化が生じる可能性もあります。
例えば、日銀の金融政策変更による金利上昇は、住宅ローンの負担増につながり、購入者の購買意欲に影響を与える可能性もゼロではありません。

しかし、海老名市のような人気のエリアでは、引き続き需要が供給を上回る状況が続くと予想され、大幅な価格下落は考えにくいでしょう。
むしろ、今後はより一層、資産価値の高い物件を見極める目が重要になってきます。

賢く購入するために！住宅価格高騰時代に実践すべき戦略

住宅価格が高騰している今だからこそ、後悔しない新築住宅購入のために、事前の情報収集と計画が非常に重要になります。

1. 予算設定と資金計画の再確認

まずは、ご自身の予算を現実的に見直すことが肝要です。

・頭金の準備
住宅ローンの借入額を抑えるためにも、できる限り多くの頭金を準備することをおすすめします。
頭金が多いほど、月々の返済負担が軽減され、金利変動リスクにも強くなります。

・諸費用の考慮
住宅購入には、物件価格以外にも仲介手数料、登記費用、固定資産税など、様々な諸費用がかかります。
これらの費用も予算に含めておくことを忘れないでください。一般的に、物件価格の5%〜10%程度が目安とされています。

・住宅ローンシミュレーション
金融機関のサイトなどで住宅ローンシミュレーションを活用し、月々の返済額が家計に無理なく収まるかを確認しましょう。
変動金利を選択する場合は、将来的な金利上昇のリスクも考慮し、少し余裕を持った返済計画を立てることが重要です。

2. 情報収集と早期のアクション

海老名エリアで一戸建てを探す場合、良い物件はすぐに買い手がついてしまうことも珍しくありません。

・最新情報のキャッチ
不動産会社のウェブサイトや住宅情報サイトを定期的にチェックし、新着物件情報をいち早く入手しましょう。
特に分譲住宅や新築戸建ては、販売開始と同時に問い合わせが殺到することがあります。

・複数の不動産会社に相談
地域に強い複数の不動産会社に相談し、ご自身の希望条件を伝えておくことで、一般公開前の情報や非公開物件の情報を得られる可能性もあります。

・現地見学の積極的な実施
気になる物件があれば、積極的に現地見学に行きましょう。
写真や間取り図だけではわからない日当たり、周辺環境、交通量なども確認できます。

3. 長期的な視点での検討

新築住宅は人生で最も大きな買い物の一つです。目先の価格だけでなく、長期的な視点で検討することが重要です。

・将来のライフスタイル
将来の家族構成の変化（お子様の誕生、独立など）や、働き方の変化なども考慮し、間取りや広さがライフスタイルに合っているかを確認しましょう。

・メンテナンス費用
一戸建ては、マンションと異なり、修繕積立金はありませんが、将来的な外壁塗装や屋根の補修など、メンテナンス費用が発生します。
これらの費用も考慮に入れた資金計画が必要です。

・資産価値
海老名のような人気のエリアの物件は、将来的な売却や賃貸に出す際にも、比較的高い資産価値を維持しやすい傾向にあります。
立地や物件の質を総合的に判断し、資産価値が落ちにくい物件を選ぶことも賢い選択と言えるでしょう。

海老名で理想の家を見つける！信頼できるパートナー選びの重要性

住宅価格が高騰する中で、希望通りの新築住宅、特に海老名で理想の一戸建てや新築戸建てを見つけるためには、信頼できる不動産会社の存在が不可欠です。

●地域に密着した情報力と提案力

海老名エリアの土地勘が深く、地域の特性や住環境に詳しい不動産会社を選ぶことが重要です。
地域密着型の不動産会社であれば、以下のようなメリットがあります。

・豊富な物件情報
一般には出回っていない非公開物件や、これから販売予定の分譲住宅など、独自のネットワークで物件情報を多く持っていることがあります。

・的確なアドバイス
お客様のライフスタイルや家族構成、予算に合わせて、最適な物件を提案してくれるだけでなく、学区情報や周辺の買い物施設、病院、公園などの生活情報を詳しく教えてくれるでしょう。

・市場動向への精通
海老名市における最新の土地価格動向や、競合物件の状況など、市場に精通しているため、適正な価格で物件を購入するためのアドバイスをしてくれます。

●住宅ローンの相談から引き渡しまで一貫したサポート

住宅購入は、物件選びだけでなく、住宅ローンの手続きや契約、引き渡しなど、多くの複雑なステップがあります。

・ローン相談のサポート
提携している金融機関を紹介してくれたり、お客様の状況に合わせた最適な住宅ローンを提案・サポートしてくれる会社は心強い味方です。金利タイプや返済計画など、専門的な知識が必要な部分も丁寧に説明してくれるでしょう。

・契約手続きのサポート
不動産売買契約書の内容確認や、重要事項説明など、専門的な用語が多く出てくる契約手続きも、一つ一つ丁寧にサポートしてくれる会社であれば安心です。

・アフターフォロー
引き渡し後も、何か困ったことがあった際に相談に乗ってくれるような、長期的な関係を築ける不動産会社を選ぶと良いでしょう。

まとめ：海老名で賢く新築住宅を手に入れるために

住宅価格の上昇は、多くの人にとって新築住宅購入を難しく感じさせるかもしれません。
しかし、その背景にある要因を理解し、適切な戦略を立てることで、海老名エリアで理想の一戸建てや新築戸建てを見つけることは十分に可能です。

・価格上昇の背景を理解し、冷静に市場を見極める
・ご自身のライフプランに合わせた現実的な予算設定と資金計画を立てる
・情報収集を怠らず、早めの行動を心がける
・信頼できる不動産会社とパートナーシップを築く

これらのポイントを押さえることで、きっとご家族にとって最適な新築住宅と出会えるはずです。
わたしたち株式会社 秀建では、海老名をはじめとする神奈川県央・湘南エリアで、お客様一人ひとりに寄り添い、理想の一戸建て探しを全力でサポートいたします。どんな些細な疑問でも、お気軽にご相談ください。

海老名で新しい暮らしを始める夢、私たちと一緒に実現させましょう。