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持ち家と賃貸どちらを選びますか？

今や人生１００年時代と言われています。

この長い人生のライフスタイルを考えた時、住まいは住宅を購入するべきか

賃貸物件を借りて住むべきか、２つの選択肢で悩む方は多いことと思います。

ですが　一概に「こちらの方がいい」とは言えません。

それぞれの特徴や違いがありますので、皆さま各々のライフスタイルや価値観などに合う住まい選びが

重要なポイントになります。

今回のコラムではその違いについて知り、住宅選びの参考にしてみてください。

1：持ち家と賃貸それぞれの特徴

最も特徴的な違いはお金に関する部分です。中でも「住宅ローン」の有無が大きな違いといえます。

賃貸の場合は住宅ローンを利用しないので、主な支払いは家賃になりますが

持ち家の場合は住宅ローンを契約して毎月返済していく必要があります。

その他　固定資産税、修繕積立費、リフォーム費用も支払わなければなりません。

ただし、ローン完済後は賃貸のように家賃を支払う必要がないので

トータルでみた場合は持ち家の方がお得という考え方もあります。

それぞれのメリット・デメリットを把握すれば

自分のライフプランにあった物件を選ぶことができるでしょう。

２：持ち家or賃貸に向いている人

●持ち家が向いている人

厚生労働省による2025年の発表によると　日本の平均寿命　男性81.09歳　女性87.13歳でした。

日本の平均寿命は年々延びている傾向にあります。６５歳で定年退職を迎えた場合

その先20～３０年の人生が続くといわれています。

定年退職前までは給与によって収入の見込みがありますが、

大半の方はいずれ年金生活になります。

その時に住宅ローンの返済が残っていると、年金生活を圧迫するおそれがあるので注意しましょう。

持ち家に住み老後も安心して生活しようと考えた場合、安定した収入があり

定年退職までに住宅ローンを完済できることが重要です。

また、賃貸物件では探すのが難しい4LDK以上の広い間取りが必要な場合や

家族構成の変化が起きた場合、在宅ワークの部屋を増やしたいなど

希望の間取りにできる持ち家が良いでしょう。

さらに、子や孫などへ不動産で資産を残したい場合も、持ち家が向いています。

住宅ローンが完済すれば、住居費の大半がなくなるので

老後の住む場所を安定させたい人は、持ち家が良いでしょう。

●賃貸が向いている人

住宅ローンのような大きな借入をしたくない方、

仕事柄、転勤が多く住む場所が安定しない人は賃貸が向いています。

収入に変動があるなどの変化にあわせて住居費をコントロールしたい人も

賃貸なら収入に見合った家賃の家に住み替える事が出来ます。

また、老後も年金以外の収入が見込める人は、家賃を払い続けることができるので

賃貸に向いているといえます。

持ち家は住む場所が安定しますが、住み替えるのは難しくなります。

その点　賃貸なら、結婚や子どもの誕生などのライフイベントが発生した際に

自分のライフスタイルにあわせて、コンパクトな間取りの賃貸住宅から

大きな間取りの賃貸住宅への住み替えができ、柔軟に住まいを変えられます。

老後に家賃を負担しても生活に支障がない人は

自分のライフスタイルや希望にあった賃貸住宅に住むのが良いでしょう。

3：まとめ

持ち家と賃貸のどちらを選ぶかは、「こちらの方がお得でいい」と簡単に決められることではなく

自分の職業、ライフスタイルや経済状況、住まいに求める条件などによって変わってきます。

持ち家の場合は長期にはなりますが、住宅ローンを完済できればその後の住宅費の負担は少なくなります。

一方、賃貸は希望のライフスタイルや収入にあわせて

その時点の自分にあった住まいを選ぶことができます。

持ち家と賃貸は、それぞれメリットもあればデメリットもあります。

それをきちんと把握をしつつ

自分の将来のライフプラン、現在のライフスタイルと照らし合わせて

希望にあった住まいを選択すると良いでしょう。

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