住宅ローンの準備をしましょう！【海老名市 綾瀬市 新築分譲 住宅コラムver.419】

いつも弊社コラムをご覧いただきましてありがとうございます。秀建営業部の杉村と申します。
当コラムではお家をこれから探す方に向けた「住宅ローンの準備」について解説したいと思います。

はじめに、弊社のお客様の中で新築一戸建て住宅を全額一括現金でご購入される方は極めて少なく、ほぼ皆さんが新規の住宅ローンをご利用なられます。
また、新築一戸建て住宅の住宅ローンを借りる際にかかる金利ですが、これがごくわずかな差にみえても、35年の返済期間トータルでみると何百万円もの総返済額に差が発生します。
つまり大半の方の家探しが成功するか失敗するかの鍵はローン計画につきると私は思います。
しかし、この新築一戸建て住宅の住宅ローンに関する知識や情報はネットで調べてみても、膨大なネット記事の中から「自分に適した内容」がどれなのかを選別するのは結構難しいものです。

日々営業の現場に身を置くわたくしが、最低限知っておいてほしいことを４つ記載いたします。
よかったら参考にしてご自分でも調べてみてください！

① まずは住宅ローンを借りるために必要な資料を揃えましょう！
・収入証明（源泉徴収票・確定申告書）
・運転免許証
・健康保険証
・既存の借入れ（車やクレジットカードなど）の明細書類
上記書類の記載内容を確認できましたら、住宅ローンの融資可能額がだいたいわかります。

② 次に金利タイプ（主な融資先）の違い知りましょう！
１変動金利（主に民間銀行系）
２固定金利（主にフラット３５）
毎月の支払額と、景気変動リスクをそれぞれ理解できると安心です。

③ 続いて住宅ローン控除を知りましょう！
借入れの年末残高に１％かけた金額分が、所得税（住民税）から減税されます。
これはと～ってもお得な税金制度です！よく理解してから資金計画を進めましょう。

④ 団体信用を知りましょう！
万一のこと（死亡・高度障害）が起きると、住宅ローンの残額は０円になる生命保険です。
家をかったら保険の見直しも忘れずに！

ぜひ上記４つの内容を事前にチェックしてから住宅会社に行きましょう！
営業マンのセールストークに動揺せずに、慎重な資金計画ができるかと思います！

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