【海老名市分譲コラムver.158】住宅ローンの頭金０、本当に大丈夫？・・・・・

———————————————————————————————————

株式会社秀建は海老名市・綾瀬市を中心に新築一戸建て住宅・注文住宅を
7400棟以上、分譲してまいりました。
地域密着企業として、おかげさまで今年１月に創業４５年を迎えました。
当社営業スタッフが新築住宅のお得な情報や役に立つ情報をお伝えする
「秀建コラム」の第158弾を掲載いたします。是非お気軽にお読み下さい。

———————————————————————————————————

いつも海老名の（株）秀建のホームページをご覧頂きまして、誠に有難うございます。
今回のコラムを担当いたします、新築一戸建て分譲営業部の中村敏昭です。
どうぞ宜しくお願いします。

「住宅ローンの頭金０、本当に大丈夫？・・・・・」

・一昔前は・・・・
住宅ローンは物件価格の２割程度の自己資金がないと審査そのものに通らないケース
も多く、頭金は事実上必須でした。
しかし、最近では住宅ローンにも様々なタイプが登場し、頭金不要で借り入れが可能な
ケースも増えています。
頭金があるほうが借入額が少なくなるので、返済が楽になると言われますが、現在の低金利、
優遇税制を考えれば頭金を貯めて多くしてから購入したほうが良いとばかりは言えません。

・頭金０でも・・・・
頭金を貯めるためには一定期間の時間がかかります。
その間住宅費が家賃と頭金のための貯金と重なります。
例えば３０００万円の物件、頭金０で３５年返済しても、５年後に３００万の頭金をつくって
３０年返済するのも、１０年後に６００万の頭金をつくって２５年返済するのも、
シミュレーションすると、頭金を貯めている期間の家賃を含めると総費用は頭金０で
３５年返済の方が安くなる事があります。
頭金を貯めるのを待って住宅購入を先延ばしする事で、ローン金利が上がり総返済額が
アップし、せっかく貯めたとしてもその苦労が水の泡となる事もありえます。
現在の低金利、優遇税制、住宅ローン控除と比べて、将来の金利上昇、消費税アップの
リスクを考えれば頭金０での購入も検討してもよいのではないでしょうか。

・貯金を全額頭金にした方がいいの、少なくてもいいの・・・・
住宅を始めて購入するタイミングは、結婚、妊娠、出産、子育て等いろいろあると
思われますが、そのタイミングによっては住宅購入後にいろいろと生活資金の変化があります。
貯金は全額頭金に廻さず一部は万一のときの予備費として残しておくべきです。
また、もともと住宅ローンの金利は他のローン商品よりも優遇されています。
将来、教育ローン、カーローン、リフォームローン等を利用するよりも現在の低金利の恩恵を
最大限生かすためにも、あえて頭金は少なくし、手元のお金の有効利用することも検討
されてはいかがでしょうか。

・しかし・・・・
けっして頭金０、少なくても安易に住宅購入しても大丈夫ということではありません。
ライフプランを考慮したきちんとした資金計画が成り立っての事です。

株式会社　秀建　では、住宅ローン、資金計画等のご相談も承っております。
ぜひ秀建の住宅相談会にもいらして下さい。

———————————————————————————————————– 

海老名市、綾瀬市などの県央地域・藤沢市、茅ヶ崎市などの湘南地域を中心に
新築分譲物件が多数ございます。
新築一戸建てのことなら株式会社 秀建にお任せください！！

———————————————————————————————————–